专家：房地产市场存在三大挑战

9月9日，第六届外滩金融峰会在上海黄浦区举行，国投证券的首席经济学家高善文在会上分享了他的见解。他指出，中国房地产市场的调整情况十分独特，与全球其他地区常见的房地产泡沫破裂情形有所区别。当前，该市场正面临三大转型挑战：首先是从以往的高周转模式向制造模式转变；其次，管理架构从集团控制多个独立法人项目并集中调配资金，转向以单个项目的独立法人为核心进行资金和流动性管理；再者，销售模式由预售主导转变为更多依赖现房销售。

高善文强调，这三大转型给房地产企业带来了前所未有的挑战，尤其是在短期内资金压力显著增加，这种压力不仅体现在债务融资上，权益融资也同样受到影响。

对于房地产市场的未来，高善文认为，虽然从需求侧入手，如刺激居住需求和降低贷款利率等措施有一定效果，但更重要的是在供给侧采取更具体、有力的措施，帮助房企顺利实现上述转型，这一点需得到各方面的高度重视。