事关存量房贷！招商银行行长正式回应

近期，有媒体报道称，政策制定者正探讨下调现有房贷利率，并提及允许房贷转按揭的可能性，即房贷持有人可将贷款转移到其他银行并依据最新利率重新签订合同。

9月2日，招商银行召开了2024年中期业绩交流会，针对房贷市场的传言，行长王良在会议中指出，招商银行也是通过媒体了解到这些信息，尚未收到官方部门如宏观按揭管理、人民银行或国家金融监督管理总局的正式通知，也未曾被征询银行方面的意见。王良认为，如果此类政策实施，可能会对银行业现有房贷利率产生不利影响，预计相关部门会经过充分考量和研究后再做决定。

这是首次有银行高层针对上周五市场流传的转按揭业务解禁传言作出正式回应。

上海易居房地产研究院副院长严跃进早前分析称，近期降低存量房贷的呼吁增多，特别是“商转公”的需求显著，显示出市场对降低存量房贷有着广泛的基础。他提到，无论是通过重谈贷款利率还是转按揭方式实现，这类操作在技术上并不复杂，关键在于政策的推动。

从上市银行的半年报数据观察，住房按揭业务继续维持去年的紧缩态势。尽管各银行努力增加住房贷款投放并改善服务体验，但受房地产市场疲软及提前还款潮影响，住房贷款增长乏力。

具体数据显示，2024年上半年，六大国有银行个人住房贷款总计减少了3254.71亿元，与之相比，2023年全年减少额为5568.57亿元。在十家股份制银行中，虽然中信银行、平安银行等四家银行的个人住房贷款余额有所增长，但招商银行、兴业银行等六家则出现了下滑。总体而言，这十家银行的个人住房贷款余额变化幅度有限。

值得注意的是，今年个人住房贷款的不良率普遍上升，成为银行面临的新挑战。据统计，上半年42家上市银行中有半数披露了个人住房贷款不良率情况，其中大多数银行不良率上升，平均提高了0.1个百分点。

以招商银行为例，其个人住房贷款不良率上半年达到0.4%，较去年末微增0.03个百分点，同时关注贷款率和逾期贷款率也有所上升。招商银行强调，通过对抵押物的持续监控和评估，以及坚持严格的客户、押品和区域选择策略，个人住房贷款业务的风险总体可控，并将持续优化风险管理措施，以应对市场变化。