上海土拍将提升大户型占比

8月27日，上海市相关部门联合发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，旨在调整和优化新房市场的套型结构。通知主要涵盖了三点内容：首先，调整了不同层数建筑中小套型住房的建筑面积标准，分别为多层100平方米、小高层110平方米、高层120平方米。其次，根据区域位置，设定了新出让土地中小套型住房供应的最低比例，内外环间及重点区域各有不同，同时继续将保障房和自持租赁房纳入套型结构统筹。最后，强调要加强区域间的协调，允许在一定条件下对地块的中小套型商品住房进行总量不变的灵活性调整，并明确具体要求将在土地出让合同中体现。

这一政策意味着上海新出让住宅用地中的中小套型面积标准有所上调，倾向于支持改善型住房需求，同时部分区域降低了中小套型的供应比例，尤其是外环外地区。值得注意的是，政策中提到的“片区统筹考虑”给予了特定地块以更大的灵活性，不受上述标准硬性限制。业内人士指出，这种调整有利于开发商根据项目定位进行更自由的设计规划，特别是对于高端项目，设计创新对提升项目价值尤为重要。而对于面向刚需的项目，则需更多考虑当地买家对总价的敏感度来定制户型。

上海易居房地产研究院副院长严跃进评论说，这项政策反映出上海正根据市场需求和改善型住房导向，以及“人房地钱”的综合考量，对户型政策进行了适时放宽和引导。另有分析指出，此政策实际上是之前土地出让文件中户型调整规定的正式确立，预示着上海未来的楼市政策还可能存在进一步的协调与优化空间。